Административные здания

Основным документом, регламентирующим данную работу, является СНиП 31-05-2003. Он устанавливает обязательные нормативные требования к эксплуатационным характеристикам общественных зданий административного назначения, в первую очередь относящиеся к их безопасности.

Кроме того, проекты административных зданий должны:

• гармонично вписываться в существующую застройку и ландшафт;
• учитывать современные тенденции в области конструктивных, архитектурных и инженерных решений;
• быть удобными для подъезда транспорта и подхода людей;
• учитывать климатические и погодные условия, в том числе количество осадков, среднюю, минимальную и максимальную температуру, направление и силу ветра;
• обеспечивать возможность последующей реконструкции объекта;
• соответствовать требованиям энергоэффективности и экономичной эксплуатации здания;
• иметь удобную планировку для эффективного выполнения рабочих процессов.

Разработка проекта административного здания выполняется в несколько этапов:

Подготовка исходно-разрешительной документации. Это начальная стадия, которая предшествует непосредственно проектированию объекта. Она подразумевает сбор пакета документов, необходимых для подтверждения юридической возможности строительства. Комплект материалов включает градостроительную, разрешающую и согласовывающую документацию.

Инженерные изыскания.

Обычно этот этап осуществляется в составе комплексной разработки проекта административного здания, но может выполняться и как самостоятельная процедура.

Инженерные изыскания предусматривают изучение экологических и техногенных условий, способных оказать влияние на процесс строительства или эксплуатации будущего объекта. Работы включают в себя изучение особенностей рельефа, геодезических и гидрологических характеристик участка, окружающего ландшафта, зданий и инженерных сооружений.

Результатом исследований является планирование расположения объектов на площадке, определение глубины залегания фундамента, разработка мероприятий по защите строительных конструкций от внешних негативных воздействий.

Разработка проектной документации.

Один из ключевых этапов создания проекта административного здания. В ходе данных работ принимаются объемно-планировочные, архитектурные, инженерные и конструктивные решения, формируется полный комплект графических и текстовых материалов, который состоит из чертежей, планов, схем, сметы, пояснительной записки. Проектная документация подлежит обязательной государственной экспертизе.

Подготовка рабочей документации.

Это финальная стадия разработки проекта административного здания. По ее результатам заказчик получает всю необходимую документацию для строительства объекта.

Проектирование общественных зданий в большинстве случаев производится двухстадийным методом. Его суть заключается в последовательном выполнении этапов разработки проектной и рабочей документации.

Специалисты ООО «Е ПЛЮС» также активно применяют альтернативные технологии проведения проектных работ. Мы часто используем такие современные методы, как информационное моделирование (BIM). Они позволяют ускорить работы и минимизировать количество потенциальных нестыковок в проекте административного здания.

Это обеспечивается за счет автоматизации процессов и параллельного решения множества задач. При этом итоговая документация полностью отвечает требованиям стандартов и успешно проходит государственную экспертизу.