Жилые комплексы

Проект жилого комплекса включает:

• комфортабельные квартиры различной планировки и площади;
• офисы банков и муниципальных учреждений;
• зону обслуживания — рестораны, кафе, фитнес-центры, магазины;
• гаражи и другие технические помещения;
• прилегающую территорию с местами отдыха и автопарковками.

Как правило, такие объекты относятся к высокой категории сложности. При их разработке учитываются климатические и архитектурно-строительные особенности района, размер и рельеф участка, интеграция в городскую структуру.

Современные технологии проектирования позволяют найти оптимальные пространственные решения при всестороннем обзоре жилого комплекса. Объект органично вписывается в окружающую среду.

Этапы проектирования жилого комплекса

Работа над документацией производится в две стадии и включает следующие этапы:

• предпроектные предложения;
• сбор исходных данных;
• разработку проекта жилого комплекса;
• выполнение рабочей документации;
• авторский надзор в процессе строительства.

В процессе предпроектной подготовки производится сбор первичного комплекта разрешительных документов в региональных инстанциях и составление архитектурного планировочного задания. Они содержат обоснование для размещения объекта, его инвестиционную привлекательность, соответствие требованиям СанПиН и пожарной безопасности. Разработчики представляют варианты функциональной и стилевой концепции в виде трехмерных моделей объекта и прилегающей территории.

После заключения договора с заказчиком осуществляется сбор исходных данных. Разработчики получают задание на проектирование жилого комплекса, в котором излагаются основные требования к исполнителю.

Исходные данные заказчик может предоставить сам или поручить их сбор проектировщику. В них входят:

• результаты инженерных изысканий;
• утвержденный план земельного участка;
• ТУ на подключение к магистральным инженерным сетям;
• сведения о назначении объекта;
• данные о химическом составе вод и грунта.

На подготовительном этапе учитывают наличие строительной техники, определяют необходимые трудовые ресурсы.

Разработка проекта жилого комплекса

Стадия проектирования — наиболее ответственная часть работы, по результатам которой получают разрешение на строительство жилого комплекса. От того, насколько грамотно выполнено проектирование, зависит надежность конструкций.

Проектная документация заключается в общем описании сооружения. В нем перечисляются функции пристроенных и встроенных объектов, этажей, рассчитывается точная смета.

Детализация проектных решений производится при разработке рабочей документации и включает:

• пояснительную записку;
• схемы планировки земельного участка;
• поэтажные архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные чертежи;
• схемы коммуникаций и сведения об инженерном оборудовании;
• смету на строительство;
• сведения о мероприятиях по охране окружающей среды, пожарной безопасности.

На этой стадии проектирования жилого комплекса выполняются чертежи, локальные сметы, спецификации материалов для строителей и монтажников, а также специалистов, осуществляющих авторский надзор.

Документация включает трехмерные и двухмерные чертежи, схемы размещения оборудования, чертежи сборочных узлов.

Мы занимаемся проектированием жилых комплексов любой этажности и категории сложности, обеспечиваем авторский надзор за строительством. Кроме того, при выборе чертежей необходимо учесть особенности проектирования. Если выбран готовый проект, то термин «проектирование коттеджей» будет состоять из одного этапа – приобретения.

Хотя после покупки понравившегося комплекта чертежей потребуется доработать проект с учетом индивидуальных условий земельного участка – выполнить «привязку к местности». Скорость внесение правок зависит от условий договоренности с архитектурным бюро.

Индивидуальное проектирование коттеджей – это создание шедевра на вкус заказчика, которое состоит из нескольких этапов:

Сначала архитектор воплощает идею заказчика в эскиз (ЭП) и согласовывает нюансы пластического решения фасада и особенности планировки. На основании ЭП заказчик может обратиться в местный орган самоуправления и получить разрешение на строительство.

На основе ЭП архитектурное бюро продолжает творить остальные элементы комфорта: РП – рабочий проект с конструктивными решениями, по которому можно строить дом. 3. Последние штрихи – отдельные разделы с расчетами коммуникаций (ЭО, ОВ, СС, ВК).

Качество чертежей не зависит от выбранного варианта: готовый или индивидуальный проект. Однако, если планируется быстро улучшить условия проживания и переехать из тесной квартиры в просторный загородный дом, рекомендуется выбрать готовый проект.